Что делать, если два дома (участка) имеют одинаковый номер и адрес?

Уникальность является фундаментальным требованием к адресу любого объекта недвижимости, закрепленным в статье 3 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов”. Поэтому техническая ошибка в реестре, по какой бы причине она не была допущена, должна быть немедленно устранена. В статье подробно остановлюсь на том, что делать, если на одной улице есть два дома с одинаковым адресом.

Какие проблемы могут возникнуть, если два строения или земельных участка имеют одинаковый адрес?

Эльдар Рязанов назвал “иронией судьбы” ситуацию, когда главный герой одноименного фильма случайно оказывается в другом городе и попадает в чужую квартиру, назвав таксисту собственный адрес: “3-я улица строителей, дом 25, квартира 12”. Адрес квартир Жени Лукашина и Нади Шевелевой отличался городом (Ленинград и Москва). А вот людям, столкнувшимся в реальной жизни с объектом недвижимости, имеющим “близнеца” по улице, номеру и даже городу, совсем не до иронии.

Одинаковый адрес у двух домов влечет за собой ряд юридических и даже бытовых проблем:

1. Проблемы, связанные с подключением и оплатой коммунальных услуг. Например: при обращении к провайдеру (поставщику) интернета вам может быть отказано в заключении договора на том основании, что по данному адресу договор уже заключен и интернет обеспечивается.
2. Проблемы с доставкой товаров. По теории вероятности курьер доставит вам лишь 50% от всех заказов суши. С другой стороны, вы получите половину заказов собственника “объекта-близнеса”, – это уже будут проблемы другого собственника.
3. Проблемы с регистрационными действиями. При наличии двух объектов с одинаковым адресом могут возникнуть сложности со вступлением в наследство или при передаче прав на объект через договор купли-продажи или, например, договор дарения.

Чтобы решить все эти проблемы, необходимо устранить причину – одинаковый адрес или хотя бы номер у двух объектов недвижимости.

Что можно сделать, если на улице два дома с одинаковым адресом?

Первым шагом в устранении ошибки реестра является попытка определить основание ошибки. Вполне может оказаться, что два одинаковых адреса появились из-за того, что один из собственников возвел так называемый самострой. Отсутствие необходимых архитектурных согласований не позволило чиновникам правильно зарегистрировать объект недвижимости. Но в моей практике чаще всего такой казус с адресами возникает по причине халатности сотрудников местной администрации, когда они присваивают номер построенному дому по номеру земельного участка, на котором данный дом был возведен. При этом орган исполнительной власти не удосуживается проверить, не занят ли такой адрес уже существующим строением.

Выходом из адресного конфликта является как присвоение обоим объектам уникальной литеры (Например, “дом 10 литера А” и “дом 10Б”) либо присвоение нового номера одному из домов. При втором варианте необходимость менять (и, соответственно, оплачивать) замену документов, связанных с данным адресом, возникнет у одного из собственников, тогда как при первом варианте – оба собственника вынуждены будут понести как финансовые, так и временные убытки. Сама смена адреса в росреестре (ЕГРН) потребует значительных материальных затрат.

Можно ли заставить администрацию через суд изменить одинаковый адрес дома?

В некоторых случаях возможно выступить с исковым заявлением к администрации, чтобы она за свой счет устранила нарушение, связанное с наличием одинакового адреса у двух объектов. В случае выигрыша чиновники также будут обязаны возместить ваши затраты на замену документов, юриста и иные судебные издержки.

Чтобы судья принял иск, его необходимо подать и обосновать в установленном законом порядке. Вы можете узнать свои шансы на победу, рассказав мне более конкретно о своей ситуации. Если закон на вашей стороне, я смогу помочь вам в составлении искового заявления или решить проблему “под ключ” (иск, суд, исполнение решения администрацией, включая выплату денежных средств на вашу банковскую карту или счет).

Чтобы получить у меня бесплатную юридическую консультацию, звоните по телефону: (812) 984-01-23 или прямо на мобильный: 8-921-684-01-23 (готов ответить на звонок прямо сейчас!)